No todos los Renacimientos son iguales, o la historia de cómo el Renacimiento americano nunca se inauguró en Kiev y el Renacimiento ruso defraudó el presupuesto ucraniano.
Hotel Leipzig
Esta historia cuenta cómo una renovación aparentemente ordinaria de un edificio en Kiev resultó ser una estafa multimillonaria que perjudicó al presupuesto y a los contratistas ucranianos, mientras que benefició a empresas extranjeras, incluidas aquellas estrechamente asociadas con el presidente ruso y su séquito.
Para empezar, vale la pena contar la historia y conocer a sus participantes.
Gran Plaza y Mohammad Zahoor
En noviembre de 2009, los medios de comunicación informaron sobre una importante operación en el mercado inmobiliario comercial de Kiev. Gennady Shenshaft, propietario de la empresa Dom Grandov, con sede en Lviv, vendió su proyecto hotelero en Kiev al Grupo Istil de Mohammad Zahoor. El proyecto consistía en el Hotel Leipzig, situado en la esquina de las calles Prorizna y Volodymyrska, que llevaba años catalogado como inacabado. La operación se completó con la venta de la filial Grand Plaza, propietaria del inmueble, al Grupo Istil. El valor de la transacción fue de 35 millones de dólares. Al anunciarse la operación, el Grupo Istil declaró una inversión de 25 millones de dólares, con la reconstrucción del edificio y la inauguración del hotel prevista para la Eurocopa 2012.
Banco Europeo de Reconstrucción y Desarrollo
En julio de 2011, el Consejo de Administración del Banco Europeo de Reconstrucción y Desarrollo asignó un préstamo de 27 millones de dólares a Grand Plaza para la reconstrucción del Hotel Leipzig.
Cadena hotelera internacional "Marriott International"
En mayo de 2012, los representantes del grupo Istil anunciaron la conclusión de un acuerdo de gestión del hotel de cinco estrellas Renaissance Kyiv (anteriormente Leipzig) con la cadena hotelera internacional Marriott International, cuya apertura está prevista para el primer trimestre de 2013.
Construcción Renacimiento representada por la empresa ucraniana Renaissance Engineering and Construction LLC
Los planes para la apertura en 2013 se basaron en la participación de otro actor importante en el proyecto: el grupo Renaissance Construction (representado por su filial ucraniana, Renaissance Engineering and Construction LLC), el contratista general para la reconstrucción del edificio semiabandonado en un hotel de cinco estrellas.
En las noticias, Renaissance Construction se presenta como una empresa turca, una postura que defiende basándose únicamente en la nacionalidad de su fundador, Erman Ilicak. Sin embargo, en realidad, la empresa es rusa. Fundada en 1993 en San Petersburgo, Renaissance Construction ha construido aproximadamente 500 proyectos desde su creación. Pero lo interesante de la historia de la empresa es que su fundación y desarrollo coinciden, tanto cronológica como geográficamente, con el del presidente ruso Vladímir Putin. Putin comenzó en la alcaldía de San Petersburgo en la década de 90, y la historia de Renaissance comenzó aproximadamente en la misma época. A medida que la carrera de Vladímir Putin progresaba, también lo hacía la de la empresa.
El compromiso de Vladimir Vladimirovich con los cuadros de San Petersburgo es bien conocido: Sechin, Medvedev, Zubkov, Kudrin, Miller, Gref, Ivanov, Naryshkin, Mutko; todos estos colegas de Putin de San Petersburgo son ahora funcionarios clave o directores de importantes empresas estatales. Este hecho, junto con el rápido crecimiento de una empresa no rusa, da pie a preguntarse sobre la conexión de Renaissance con el "primer hombre" de la Federación Rusa. Otra confirmación podría ser el hecho de que a Renaissance se le encomendó la construcción de la Torre Rossiya (el rascacielos más alto de la ciudad de Moscú) https://www.kommersant.ru/doc/2399843, ya que otra empresa de origen ruso podría haber completado el proyecto con un nombre tan significativo. Además, Renaissance ha obtenido los contratos más lucrativos para la reconstrucción y construcción de las sedes olímpicas en Sochi y grandes proyectos de infraestructura en toda Rusia. Gracias a un régimen tan favorable en la Federación Rusa, hoy la empresa se encuentra entre los 100 contratistas más grandes del mundo.
En abril de 2011, DP Gran Plaza y Renaissance Engineering and Construction LLC firmaron un contrato según el cual Renaissance reconstruiría el edificio para convertirlo en un hotel, añadiendo ático, mansarda y plantas de servicios, restauraría la fachada, construiría un aparcamiento subterráneo y añadiría una nueva ampliación de cinco plantas en el patio del edificio, ubicado en la calle Proreznaya 24/39. El coste total del contrato fue de aproximadamente 50 millones de dólares.
Parecería que todo está bien: un inversor atrae dinero, lo invierte en bienes inmuebles ucranianos, crea puestos de trabajo en Ucrania, pero no todo es tan simple...
Los planes de ISTIL de abrir un hotel en 2013 no se materializaron: hasta el día de hoy, el edificio en la esquina de las calles Proreznaya y Vladimirskaya permanece cercado con una valla de construcción.
Surge la pregunta: ¿cómo pudieron el inversor y propietario cometer tal negligencia? Se obtuvo un préstamo de un banco extranjero, se generan intereses, el dinero está invertido, y sin embargo, el proyecto empresarial no genera ingresos. ¿Dónde está el BERD?
El Registro Estatal Unificado de Decisiones Judiciales nos ofrece numerosas respuestas. Resulta evidente que en 2013 surgió una disputa comercial entre Istil, representada por Grand Plaza DP, y Renaissance Construction, representada por Renaissance Engineering and Construction LLC.
Renaissance Engineering and Construction LLC presentó una demanda reclamando 22 millones de grivnas en concepto de salarios impagos por el trabajo realizado y la rescisión del contrato. Grand Plaza DP contrademandó a Renaissance Engineering and Construction LLC reclamando 120 millones de grivnas por daños y perjuicios, lo que resultó en que la reclamación de Renaissance se incrementara a 140 millones de grivnas.
Al parecer, las obligaciones de Renaissance para ejecutar el contrato estaban garantizadas mediante garantías en bancos extranjeros por un total aproximado de 8 millones de dólares. El objetivo principal de Renaissance era evitar que estas garantías se cancelaran a favor de Grand Plaza. Esta prohibición fue impuesta por una sentencia del Tribunal Comercial de Kiev, pero fue revocada por una decisión del Tribunal Comercial de Apelación de Kiev. Esto permitió a Grand Plaza recibir aproximadamente 5 millones de dólares en virtud de estas garantías.
Posteriormente, después de un año de litigio, las partes llegaron repentinamente a un acuerdo y el Tribunal Comercial de Kiev aprobó su Acuerdo de Transacción el 19 de mayo de 2014. Como resultado, Renaissance Engineering and Construction LLC (el contratista general) recibió solo 6 millones de hryvnias, mientras que las reclamaciones ascendieron a aproximadamente 140 millones de hryvnias.
Bueno, estuvimos de acuerdo y eso está bien, pero...
En primer lugar, Renaissance Engineering and Construction LLC reconoció en el acuerdo transaccional que había cancelado aproximadamente 5 millones de dólares en garantías a favor de Grand Plaza State Enterprise, por un valor aproximado de 40 millones de grivnas. Esto significa que el contratista general no recibió 6 millones de grivnas, sino que pagó más de 30 millones de grivnas al cliente. Este hecho ya plantea dudas.
En segundo lugar, el contratista general reconoció el derecho del Cliente a cancelar más de 3 millones de dólares adicionales del banco austriaco UniCredit. No está claro si el dinero se canceló a favor de Grand Plaza, pero, una vez más, esto plantea dudas sobre la generosidad de Renaissance.
¿Podría ser que un contratista tan grande y reconocido haya tenido un desempeño tan deficiente que haya pagado más de lo acordado? ¿O se trata de una estafa elaborada?
Como pista para responder a la pregunta, veamos los datos de otro registro estatal: el Registro Estatal Unificado de Entidades Jurídicas y Empresarios Individuales.
Antes de la decisión del tribunal que aprobaba el acuerdo transaccional, la parte en el caso y contratista de la reconstrucción se llamaba Renaissance Engineering and Construction LLC (código 37318836), y tras el acuerdo transaccional, se cambió a Engineering and Construction LLC. ¿Se trata de una reticencia a seguir operando en el mercado ucraniano o simplemente de una maniobra para rescatar a una marca "próspera" de una situación claramente "sucia" y escandalosa?
Pero lo más interesante es que la empresa cambió no solo de nombre, sino también de fundador: un tal Iqbal Khurram. Resulta que Iqbal Khurram es el director de ventas del Grupo Istil.
Así pues, tras el acuerdo entre Grand Plaza State Enterprise y Renaissance Engineering and Construction LLC, esta última pasó a ser propiedad del Grupo Istil. De nuevo, ¿por qué el gigante de la construcción cedió su filial?
Pero aquí también hay algo extraño: Renaissance Construction LLC (código 32254160), dirigida por un tal Burak Bektash, permanece en Ucrania. Al contactarlos por teléfono al número que figura en el Registro Estatal, afirman no saber nada de dicha empresa.
Sólo los organismos encargados de hacer cumplir la ley pueden responder sobre lo que realmente está sucediendo en el sitio de construcción de la calle Proreznaya y sus alrededores, pero por alguna razón no son conscientes de los millones de grivnas que se han perdido en el presupuesto ucraniano.
Los activistas civiles ya se han interesado por esta situación y están tratando activamente de llamar la atención no sólo del público, sino también de la Fiscalía General, el Ministerio del Interior y el Servicio Fiscal del Estado.
El artículo fue añadido a la sección ENVÍA UN ESQUELETO
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