El mercado de la construcción de Kiev atraviesa un momento difícil. Con frecuencia surgen informes de promotores inmobiliarios sin escrúpulos que hacen esperar a los inversores durante meses, incluso años, por las viviendas prometidas. Sin embargo, la capital podría experimentar pronto una explosión demográfica mucho mayor que la del proyecto Elite Center. En aquel entonces, los estafadores dejaron a aproximadamente 1800 familias sin dinero ni vivienda. Ahora, el número de inversores defraudados podría ser significativamente mayor.
Una bomba de tiempo es la corporación constructora "UkrBud", dirigida por Maxim MykytasOrganizaciones de la sociedad civil de Kiev ya han hecho un llamamiento al alcalde Vitali Klitschko para que prohíba a UkrBud vender "aire" y aumentar el número de posibles víctimas. Según Serhiy Halasyuk, director de la ONG "Oshukani Investori", esta promotora, que opera bajo una estafa piramidal, está al borde del cierre. Prueba de ello es la suspensión de la financiación para la construcción de varios proyectos de UkrBud.
"El Ayuntamiento de Kiev y el alcalde deben decidir detener la venta de 'aire', que realiza UkrBud, durante la investigación, para no atraer a más 'víctimas' a esta pirámide de construcción", advierte Sergiy Halasyuk.
Según él, el promotor debería haber terminado ya la construcción del complejo residencial Lybid en la calle Bozhenko, pero el edificio sigue sin terminar, no se han pagado los servicios públicos y la puesta en funcionamiento se ha retrasado al menos un año.
"Quienes compraron apartamentos en la calle Bozhenko tienen suerte: su edificio está casi terminado, así que tienen muchas posibilidades de que el estado lo termine más adelante. Pero ¿qué pasa con los demás, aquellos que apenas han cavado un pozo de cimentación? ¿Tendrá Klitschko suficiente dinero cuando miles de personas acudan al Ayuntamiento a exigir una vivienda o la devolución de sus depósitos?", pregunta el activista.
Para exigir protección para los habitantes de Kiev frente a una estafa en el sector de la construcción a gran escala, la gente incluso se reunió frente al edificio del Ayuntamiento de Kiev, donde, junto con otros habitantes de Kiev, protestaron contra la construcción ilegal.
¿Cómo empezó la estafa de UkrBud? La corporación pseudoestatal UkrBud comenzó a desarrollar activamente el mercado de la construcción residencial de la capital hace apenas unos años. Maksym Mykytas incrementó rápidamente el número de proyectos. Escudándose en el Estado y ofreciendo apartamentos en construcción a precios de ganga, UkrBud atrajo a numerosos coinversores privados. Sin embargo, la empresa ya ha acumulado muchas más obligaciones de las que puede cumplir: Mykytas ha iniciado aproximadamente 30 proyectos de construcción en Kiev, muchos de los cuales aún están lejos de completarse.
La constructora se encuentra prácticamente al borde de la quiebra. Además de su estructura piramidal, que inevitablemente presuponía un final trágico para el negocio, la situación se agravó por los numerosos escándalos que rodearon a UkrBud y a su director. La construcción de edificios sobre el sistema de refrigeración de un reactor nuclear activo y en la cuenca del río Dniéper, las palizas a los residentes locales que protestaban contra la construcción por parte de titushki (grupos armados ilegales), las paredes agrietadas de la principal iglesia greco-católica del país, la asignación de tierras ordenada por el tribunal en la Crimea ocupada y la venta de apartamentos en edificios para veteranos de la ATO: todo esto no pudo pasar desapercibido para los inversores y socios de la empresa.
Como resultado, UkrBud se vio afectado por varios problemas casi simultáneamente. Primero, Oschadbank, que había obtenido un préstamo para comprar terrenos en Mykolskaya Slobidka, perdió el terreno en un tribunal. El promotor tardó en devolver el dinero y los intereses, por lo que el banco embargó la garantía. Como resultado, el controvertido complejo residencial Solnechnaya Riviera, donde UkrBud ya había perdido aproximadamente 660 millones de grivnas debido a la reducción del proyecto, se quedó sin terreno y finalmente fue clasificado como ilegal.
También se anunció recientemente que UkrBud está perdiendo contratos para las reparaciones de la central nuclear de Chernóbil. El Banco Europeo de Reconstrucción y Desarrollo (BERD), principal inversor en las obras de la Unidad 4 de la central nuclear de Chernóbil y fuente de ingresos de la empresa de Mykytas durante mucho tiempo, ha decidido cambiar de contratista. Aunque esta decisión aún no se ha anunciado oficialmente, el BERD ya ha comenzado la búsqueda de un nuevo socio para la construcción del arco de protección de la central nuclear.
Según explicó el Eurobank, UkrBud llevaba un retraso considerable, lo que la obligaba a operar en la central nuclear de Chernóbil las 24 horas del día. Esto provocó que los empleados no mantuvieran niveles aceptables de exposición a la radiación.
El BERD es sumamente sensible a la seguridad de quienes trabajan en la unidad de energía. Naturalmente, ni nosotros ni los estadounidenses (Bechtel supervisa las obras de construcción en la central nuclear de Chernóbil) estábamos contentos de que se obligara a la gente a trabajar bajo niveles de radiación superiores a los que permiten nuestros requisitos», señaló el BERD.
Además, han surgido sospechas de que UkrBud está malversando fondos asignados por el BERD para la construcción del arco de protección de la central nuclear de Chernóbil. Y los europeos precavidos, temiendo cargos penales contra la empresa de Maksym Mykytas, no quieren verse implicados en este escándalo.
Los socios ucranianos también se niegan a cooperar con la escandalosa constructora. Algunas agencias inmobiliarias ya han suspendido la venta de apartamentos en los edificios en construcción de UkrBud, alegando el deseo de evitar exponer a sus clientes a las estafas de la promotora "turbia".
Llevamos mucho tiempo dudando de la integridad de UkrBud. Nuestros clientes se quejaban con frecuencia de los problemas de vivienda y la mala calidad de sus apartamentos. Si bien los techos no se derrumbaban, hemos recibido numerosos informes de grietas del grosor de un dedo o paredes endebles. Ahora ofrecen apartamentos sin gas ni otros servicios. O dicen que no terminarán el edificio. No queremos arriesgar nuestra reputación, que hemos construido a lo largo de los años, con ellos», señaló un representante de la inmobiliaria Blagovest.
Ahora, activistas públicos, muchos de los cuales han sufrido las estafas de promotores inmobiliarios sin escrúpulos, exigen a las autoridades de la capital que cierren el escandaloso UkrBud y realicen una investigación exhaustiva de sus actividades. Creen que esto ayudará, si no a prevenir, al menos a mitigar el devastador impacto del colapso de una estafa piramidal a gran escala, que ha defraudado a decenas de miles de personas.
Igor Alekseev, Orden de compra
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