Complejo Residencial Esmeralda
Alfa-Bank Ucrania ha obtenido una sentencia judicial sobre una parte del complejo residencial Izumrudny, uno de los proyectos más grandes de la promotora NEST, propiedad de los hermanos Vadim y Vladimir Trofimenko. El Tribunal de Comercio de Kiev estimó la demanda de la entidad financiera y ordenó la transferencia de parte del inmueble ubicado en la calle Mekhanizatorov de Kiev al banco. Anteriormente, la propiedad del inmueble pertenecía a Renessans, empresa controlada por los hermanos Trofimenko. NEST alega que la decisión del tribunal es ilegal y planea apelarla.
LIGABusinessInform investigó los vericuetos del conflicto entre los promotores y el banco.
El complejo residencial se puso en funcionamiento en 2011 y todos los apartamentos que lo conformaban se vendieron en 2013. La disputa se refiere a 52 locales no residenciales con una superficie total de aproximadamente 7500 metros cuadrados. Alfa-Bank alega que el banco intentó transferir la propiedad de estos locales por vía judicial debido al impago de préstamos multimillonarios, cuyo derecho a reclamación le fue otorgado mediante una cesión del Banco de Chipre.
En 2008, Renaissance, cliente del complejo residencial Izumrudny, abrió dos líneas de crédito con el Banco de Chipre por un total de 70 millones de dólares, con la garantía de 7500 metros cuadrados de locales no residenciales en el complejo en construcción. El tribunal dictaminó que el valor de la garantía en el momento del contrato de préstamo era de 156 millones de grivnas. Esta cantidad era insuficiente para saldar la deuda. «Durante un largo período, Renaissance PJSC incumplió sus obligaciones de pago de intereses y reembolso del préstamo. El saldo pendiente del principal e intereses vencidos superaba los 36 millones de dólares, lo que llevó a Alfa-Bank a exigir el reembolso anticipado en mayo de este año. Dado que Renaissance hizo caso omiso de esta exigencia, el Banco inició procedimientos legales para el cobro de la deuda», declaró el servicio de prensa de Alfa-Bank en respuesta a una solicitud de LIGA Business Inform.
NEST se defiende argumentando que el préstamo no se obtuvo de Alfa-Bank, sino del Banco de Chipre, y que la empresa no fue notificada del cambio de prestamista. "Renaissance sí firmó contratos de préstamo con el Banco de Chipre. No se firmó ningún contrato de préstamo ni de otro tipo con Alfa-Bank. No recibimos ningún documento del Banco de Chipre relativo a la cesión de derechos en virtud de los contratos de préstamo. Ante la insistencia del Banco de Chipre, todas las cuestiones legales relativas a los contratos de préstamo debían resolverse conforme a la legislación chipriota en jurisdicciones extranjeras, basándose en las versiones en inglés de los contratos", afirma el director de marketing de NEST, Vitaly Lebedev, en una respuesta oficial a una solicitud de LIGA Business Inform.
Sin embargo, el tribunal ucraniano ignoró esta circunstancia. Además del caso mencionado, los tribunales fallaron a favor de Alfa-Bank en otras cuatro disputas con NEST. El banco está a punto de obtener de la empresa el Centro de Negocios Renaissance (16.000 metros cuadrados) en la calle Vorovskogo y el aparcamiento en la calle Kudryashova (complejo residencial Vremena Goda). «El tribunal también recuperó la deuda del prestatario, Renaissance, y del avalista, Vyrobnychiy Vektor», aclaró Alfa-Bank.
NEST pretende impugnar estas decisiones judiciales y denunciar la incompetencia de los jueces que cometieron infracciones en el trabajo judicial. "Una de las audiencias finalizó a las 22:00, lo que constituye una grave violación del reglamento del Tribunal Mercantil de Kiev. Tenemos dudas sobre la competencia de los jueces que, sin obtener las pruebas adecuadas ni verificar los cálculos, emitieron decisiones tan cuestionables. Por lo tanto, estamos preparando las denuncias correspondientes ante las fuerzas del orden y los órganos de autogobierno judicial", declaró Lebedev.
Alfa-Bank no tiene intención de convertirse en un rentista moscovita: todas las propiedades embargadas se pondrán a la venta, anunció el banco. Sin embargo, la entidad financiera declinó hacer comentarios sobre el plazo de la subasta o el precio estimado de las propiedades.
DATOS ÚTILES
NEST es una empresa de construcción y gestión cuya cartera, además del controvertido complejo residencial Izumrudny, incluye los centros de negocios Renessans, NEST e Iceberg (vendido al empresario kazajo Mukhtar Ablyazov), así como los complejos residenciales Vremena Goda y Pokrovsky Posad, entre otros. La empresa ha construido más de 74.500 metros cuadrados de oficinas y más de medio millón de metros cuadrados de inmuebles residenciales. Fue fundada en 1997 por los hermanos Vadim y Vladimir Trofimenko.
Alfa-Bank Ucrania se registró en enero de 2001. Forma parte del Grupo Alfa ruso de Mijaíl Fridman. Es el noveno banco más grande de Ucrania en términos de activos (37 000 millones de UAH a principios de septiembre). En abril de 2014, Alfa-Bank cerró la adquisición de la filial ucraniana del Banco de Chipre.
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