El complejo residencial "38th Pearl" en la calle Zhilyanskaya, 68, está vendiendo activamente apartamentos en un edificio residencial que, según los documentos, no existe.
Sirio Adnan Kivan, director de la escandalosa constructora "Kadorr Group" y amigo del exgobernador de Odesa, Mijaíl Saakashvili, quien sigue acosando a Odesa con sus proyectos de construcción ilegales, se ha propuesto "conquistar" la capital ucraniana. En pleno centro de Kiev, el artista sirio-odesano, en gira, está, como siempre, tramando un fraude en la construcción.
Las "Perlas" de Adnan Kivan en Odessa: Violaciones y escándalos
En primer lugar, la promotora Kador Group es conocida por sus turbios negocios en Odessa, relacionados con la construcción de los complejos residenciales "Perla". El propio Adnan Kivan (y su hijo, Ruslan Kivan, es el director general de la constructora) se presenta como un filántropo y un hombre piadoso. No es de extrañar que Kador Group denomine sus actividades "¡Negocios con rostro humano, negocios con la bendición de Dios!". Sin embargo, un lema tan encantador no cuadra con los escándalos y fraudes en los que están involucrados Kivan y su Kador Group.
Si rastreamos la historia de la relación entre Kivan y las autoridades de Odesa a través de noticias y artículos en línea, vemos que se está desatando una batalla en toda regla. La fase activa del conflicto comenzó en 2014 y continúa hasta la fecha.
Lea también: “Simplemente durmieron toda la noche”: la historia de la muerte de un niño debido a una negligencia médica en Kiev ha sacudido Internet.
Incluso llegó al punto en que el Grupo Kador se convirtió en un adversario unido entre dos fuerzas irreconciliables: el alcalde de Odesa, Gennadiy Trukhanov, y los manifestantes locales de Maidán y radicales de derecha. No es que se unieran contra Kivan, sino que cada bando se opuso activamente a las graves violaciones de la promotora. Incluso hubo enfrentamientos con los guardias de seguridad de la constructora.
Es curioso, pero cuando el ayuntamiento aprobó las apelaciones de los diputados para investigar las violaciones en las instalaciones de Kivan, simplemente acusó a los diputados de estar controlados por Trukhanov y al propio alcalde de ser un agente del FSB.
Por cierto, esto es posteriormente explotado por los medios de comunicación de Adnan Kivan, que difunden noticias falsas "de una fuente municipal" sobre el supuesto reclutamiento de "pseudoactivistas" por parte de Trukhanov para protestas violentas contra la constructora Kadorr. Es el propio Kivan quien recluta trabajadores de sus obras por 200 grivnas para participar en manifestaciones contra el alcalde.
Pero las quejas contra Kivan son totalmente justificadas y objetivas. Por ejemplo, se puede estudiar en detalle cómo, en 2015, el equipo de Adnan Kivan interrumpió profesionalmente las audiencias públicas sobre el plan detallado para la meseta de Gagarin en Odesa, «donde las entidades de Adnan Kivan pretenden construir cuatro nuevas viviendas, innumerables infraestructuras sociales y nuevas carreteras».
Por cierto, la fiscal de Odessa Emma Mikhailova, que fue sorprendida aceptando un soborno, literalmente consiguió un apartamento en el complejo de élite de Kivan en la meseta de Gagarin a través de conexiones.
Hace un año, en 2014, los habitantes insatisfechos con el desarrollo del Grupo Kador en el centro de Odessa, que amenazaba sus antiguas viviendas, denunciaron que el promotor estaba falsificando documentos.
Cabe destacar que a Kivan le gusta encajar los nuevos edificios entre sus complejos "Zhemchuzhina" ya terminados. En otras palabras, se les prometió un centro comercial y un estacionamiento de cinco plantas junto al complejo, pero en cambio, están encajando un nuevo rascacielos como si fuera una cuña.
También hay casos en que las personas compraron apartamentos con vistas al mar (obviamente, esas vistas tienen un precio más alto), pero en algún momento no ven el mar ante sus ojos, sino las obras de construcción de un nuevo edificio.
Ahora vamos a discutir brevemente la falta del estacionamiento prometido y la violación del plano del Grupo Kador, lo que aumenta la carga sobre la infraestructura.
Según el periódico "Dumskaya" de Odessa, la constructora de Adnan Kivan encabezó la lista de las 5 mejores promotoras inmobiliarias de la región de Odessa, elaborada por la redacción en abril de 2017. El Grupo Kadorr ocupó el primer puesto por cumplir los plazos de entrega de las obras y garantizar la rentabilidad de los inversores. Sin embargo, los periodistas señalaron como puntos débiles de la empresa su elevado número de plantas, la gran cantidad de apartamentos por planta y la falta de aparcamiento.
Kivan está violando flagrantemente el límite de altura de los edificios en el centro histórico de Odessa, en la calle Velyka Arnautska, donde quiere construir un edificio de 17 pisos.
Lea también: Descubren cuatro toneladas de alcohol de élite falsificado en Kyiv
En Odessa, no es ningún secreto que el Grupo Kadorr viola e ignora el Plan General y el plan de zonificación de la ciudad. Los detalles de las maquinaciones de Adnan Kivan, así como sus cambios no autorizados en las normas de planificación urbana y la documentación de diseño y presupuesto, se pueden encontrar aquí.
Y esto no es solo un engaño. Los periodistas estudiaron minuciosamente el foro de Odessa, que cuenta con 32 respuestas y 2,5 millones de visitas.
En resumen: más adelante aparecen plantas y metros cuadrados adicionales en los documentos, lo que, comprensiblemente, aumenta el precio de los apartamentos y desconcierta a los inversores que invirtieron en el proyecto. Y el Grupo Kadorr hace este tipo de cosas sistemáticamente.
Es importante destacar que el mago Adnan Kivan puede tanto aumentar como disminuir. Por ejemplo, la superficie del complejo hospitalario prometido a Odessa en virtud del acuerdo entre el Ayuntamiento y el Grupo Kadorr se ha reducido año tras año. Finalmente, los 100.000 metros cuadrados previstos para el complejo sanitario se convirtieron en 6100 metros cuadrados. Esta es la conocida historia de la reconstrucción del sanatorio Rossiya, que Kivan se comprometió a llevar a cabo. Pero en lugar de un complejo hospitalario, ha surgido una comunidad de casas rurales de 22 plantas (1300 apartamentos), con una cuarta en construcción. El terreno ya incluye dos edificios de oficinas, un restaurante y un gimnasio.
La ciudad de Kivan empleó el mismo principio para estafar la construcción de otra comunidad rural a cambio de un centro de rehabilitación infantil. En el registro de la propiedad, el uso designado del complejo médico se modificó a propiedad privada, un cambio prohibido por el Código de Tierras.
Kivan logró construir un hospital de emergencia con el dinero que gastó en su noble generosidad. Pero la magnitud de lo que prometió y lo que realmente logró fue incomparable.
Lo más probable es que también “construya” la llamada “escuela del futuro”.
Periodistas de investigación estimaron las pérdidas de Odesa por la estafa de Kivan en 250 millones de dólares. Lea más sobre esta historia aquí. Y aquí puede leer sobre la infracción habitual del reglamento de construcción de Zhemchuzhina.
Es sorprendente cómo la inspección local de GASK no ve todo esto y dice que todo está bien con Kadorr Group.
Y eso sin contar los pequeños trucos sucios del "Grupo Kadorr", que literalmente vierte excrementos sobre los demás bloqueando alcantarillas y cavando un pozo para la construcción de una nueva casa.
La estafa de Odessa se repite en Kyiv.
Y finalmente llegamos a Kiev. Al llegar, Adnan Kivan, como de costumbre, se dedicó al distrito histórico de la ciudad, empezando por Staryi Podil. Así, en otoño de 2016, el Grupo Kadorr extendió sus tentáculos de hormigón hasta Andriyivskyi Descent, donde ya se estaba construyendo un rascacielos. Se dice que todos los permisos de construcción están en regla.
Es improbable que todo esté limpio en este caso, ya que Andreevsky Spusk ya es patrimonio cultural. Y cada proyecto de construcción allí termina en escándalo.
El segundo proyecto de Kivan en Kiev es el complejo residencial "38th Pearl", ubicado en la calle Zhylianska 68. Y los hechos que rodean esta construcción no hacen más que confirmar la deshonestidad de Adnan Kivan y su tendencia al fraude inmobiliario.
El hecho es que la Inspección Estatal de Arquitectura y Construcción emitió un permiso a la contratista de construcción, KADORR Kyiv PLUS LLC, para llevar a cabo las obras de construcción de un proyecto complejo de categoría V (un centro de oficinas con estacionamiento) a partir del 24 de noviembre de 2016. Esto cambia claramente el uso designado del terreno para el desarrollo.
De nuevo, la calle Zhylianska forma parte del patrimonio histórico de Kiev, y el Plan General de la ciudad prohíbe la construcción allí. Incluso antes del Grupo Kadorr, algunos "inteligentes" intentaron construir complejos entre edificios históricos y se encontraron con la resistencia de los activistas. Pero Adnan Kivan o bien lo desconoce o, peor aún, ha llegado a un acuerdo con los funcionarios responsables de la preservación del patrimonio cultural de Ucrania.
Lea más aquí. También podría interesarle los comentarios de los residentes de Odessa sobre el trabajo del Grupo Kadorr en este artículo.
La ejecución de cualquier proyecto del Grupo KADORR comienza con la obtención de todos los permisos y aprobaciones necesarios de acuerdo con la legislación ucraniana. La empresa cuenta con profesionales del sector inmobiliario, financiero y jurídico. El control de calidad de la construcción está a cargo de especialistas certificados en supervisión técnica de diversas ciudades de Ucrania y el Reino Unido, según declaró la constructora en un comunicado.
Considerando todas las estafas de la vida real descritas anteriormente por KadorrGroup, es seguro decir que esta afirmación de cumplimiento es una mentira.
Adnan Kivan, quien ha estado construyendo en Odesa durante casi 20 años bajo cada gobierno, adora hablar de la "victoria del Maidán", una causa con la que no tuvo nada que ver. Es un típico observador de tendencias, adaptándose al clima político.
Cuando Saakashvili estaba a cargo de la región de Odesa, el Grupo Kadorr contaba con la protección y el patrocinio del aspirante a reformista georgiano, gracias a sus declaraciones y recursos administrativos. Por su parte, Kivan ayudaba a su antiguo superior a recaudar impuestos de los empresarios.
Al fin y al cabo, fue uno de los fundadores de la fundación benéfica "En beneficio de Odessa", a la que, bajo presión de Saakashvili, empresas de Odessa "donaron con fines benéficos". Esta fundación está implicada en varios casos penales.
Tras la expulsión de Mikho, la población y las autoridades locales se volvieron más audaces y comenzaron a prestar más atención a las graves violaciones cometidas en la construcción de los edificios de Kivan. Pero, por desgracia, la feliz vida del sirio continúa.
Para resumir de forma un tanto emotiva las actividades de Adnan Kivan, quisiera dejar claro un hecho: Kiev no necesita a otro estafador ni representante de la mafia de la construcción. La capital no puede con sus propios estafadores, y mucho menos con un recién llegado. Por lo tanto, instamos a los inversores, tanto potenciales como actuales, en el proyecto de construcción de la calle Zhylianska 68 a que presten atención a la ya mencionada grave infracción de las normas de desarrollo por parte del Grupo Kadorr. Al fin y al cabo, cambiar el uso designado del suelo es una estafa clásica que los estafadores de la construcción llevan años practicando. Por ejemplo, se construyen rascacielos en terrenos destinados a hoteles o edificios de baja altura. Dado que estas acciones constituyen, en la práctica, expropiaciones de terrenos —y el 80 % de las obras de construcción de Kiev se realizan en terrenos expropiados ilegalmente—, el Ayuntamiento tiene derecho a devolver el terreno a la ciudad. Los promotores suelen arrendar terrenos de la ciudad. Por lo tanto, la ciudad puede rescindir unilateralmente el contrato de arrendamiento. Por cierto, el último caso de fraude inmobiliario involucró a la constructora Ukogroup del empresario fraudulento Anatoliy Voitsekhovsky, quien enfrenta 46 causas penales. Su burbuja inmobiliaria de 40 nuevas construcciones estalló en la primavera de 2016, y ahora decenas de miles de residentes de Kiev podrían quedarse sin hogar. Esto rompe el récord del escándalo de Elita-Center. Curiosamente, antes del arresto de Voitsekhovsky, tanto las autoridades como los participantes del mercado sabían perfectamente que el 90% de sus propiedades carecían de título de propiedad. Por lo tanto, recomendamos encarecidamente que quienes se sientan tentados por el desarrollo "Perla" en el centro histórico de Kiev revisen la normativa urbanística y el Catastro Urbanístico, verifiquen cualquier discrepancia entre las propiedades declaradas y las reales, y al menos consulten con un abogado. ¿De verdad necesita apartamentos en un edificio que, según los documentos oficiales, no existe ni debería existir en el terreno? Al fin y al cabo, si se arriesga, su apartamento podría ser confiscado y, en el mejor de los casos, le darán un garaje. En el peor de los casos, te quedarás sin nada. Y solo podemos esperar que el alcalde Vitali Klitschko no esté tolerando las maquinaciones de Kivan en el corazón de Kiev, sino que simplemente no esté lo suficientemente informado sobre la situación.
Alejandro DOLCHENKO
específicamente para Anticorrosión
Suscríbete a nuestros canales en Telegrama, Facebook, Twitter, VC —Solo caras nuevas de la sección CRIPTA!