Mijaíl Golitsa. La historia de un "agente inmobiliario negro" de Kiev. Parte 1
"El problema de la vivienda los arruinó"... Las famosas palabras de Woland captan a la perfección el ambiente que reina en Ucrania hoy en día. La apropiación de tierras prospera y la venta de apartamentos espaciosos crece cada año. Pero Mykhailo Golitsa, un conocido agente inmobiliario del mercado negro de la capital, puede discutir con Woland, ya que el notorio "problema de la vivienda" lo ha enriquecido.
Skelet.Org cuenta la historia de cómo los ucranianos pueden ser engañados por el antiguo régimen y acomodarse cómodamente bajo el nuevo. Nuestro héroe es Mykhailo Golitsa, el hombre que dejó sin hogar a muchos residentes de Kiev.
De mecánico a burócrata
Mijaíl Nikolaevich Golitsa nació en el pueblo de Pliski, en la región de Chernígov, el 29 de diciembre de 1951. Sus padres, Nikolai Andreevich y Anna Alexandrovna, trabajaron en su pueblo natal toda su vida y nunca viajaron más allá de sus fronteras. Sin embargo, su hijo, Misha, se sintió atraído por las ciudades más grandes y prometedoras.
Después de graduarse de la Escuela Secundaria Pliskovskaya, el joven graduado trabajó como parte de un equipo sísmico en la Expedición Geofísica de Kiev, y también como electricista en la Columna Mecanizada No. 2 de Chernigov.
En 1970, Golitsa partió para saldar su deuda con su patria y sirvió en las Fuerzas Armadas de la URSS durante dos años. Tras completar su servicio, nunca regresó a su pueblo natal; la capital era la tentación del joven soldado desmovilizado. Por cierto, en Pliska, nuestro héroe es recordado vagamente; es completamente diferente a esos aldeanos que, tras alcanzar la cima, recuerdan su pequeña patria. Así pues, al llegar a Kiev, Mijaíl Nikolaevich encontró inmediatamente trabajo como mecánico en la Planta de Aviación de Kiev.
Tras tres años de trabajo sin futuro, decidió cursar una segunda carrera y eligió el departamento de derecho de la Universidad Nacional Taras Shevchenko de Kiev. En 1982, Mijaíl Nikolaevich obtuvo su tan ansiado título de abogado, que le permitiría desmentir fácilmente los fraudes en el futuro.
Estarás de acuerdo en que esta historia recuerda mucho a la vida del ciudadano soviético promedio, de no ser por una afortunada coincidencia. En aquella época, la Administración Estatal de la Ciudad de Kyiv (ASCK) contrataba a graduados de derecho. Así fue como Golitsa llegó al número 36 de la calle Khreshchatyk. En la ASCK, trabajó como asistente, asistente principal, jefe de departamento y, posteriormente, jefe de la Secretaría del Comité Ejecutivo de la Ciudad de Kyiv en el equipo de Volodymyr Bondarenko, bajo la supervisión de Ivan Salii, entonces enviado presidencial a Kyiv. Cuando Leonid Kosakovskyi sustituyó a Salii, 90 empleados fueron despedidos, incluido Golitsa, pero esto no le molestó demasiado.
Síndico de los hermanos Surkis
El verano futbolístico ucraniano del 93 fue intenso. Los medios de comunicación estaban en ebullición con debates sobre el cambio de formato del campeonato nacional y la situación del Dinamo, donde la directiva del club había cambiado.
Viktor Bezverkhy (exorganizador del Komsomol de la fábrica del Arsenal) fue destituido de su cargo como presidente del club de fútbol, y el club anunció una deuda masiva y una quiebra inminente. Y hubo otra noticia a la que pocos prestaron atención: en julio de 1993, Mijaíl Nikolaevich Golitsa se convirtió en director general de la sociedad anónima del Club de Fútbol Dinamo de Kiev.
Víctor Bezverkhy
En realidad, es un acontecimiento menor en la historia del fútbol, pero fue este nombramiento el que jugó un papel clave en la vida de un hombre: el propio Golitsa. O, más precisamente, en su estrecha relación con... Hermanos Surkis (Grigory Surkis se convirtió en el presidente del club) y una rápida entrada en la vida de la mafia.
Entonces, ¿cómo se desarrolló la situación y cuáles eran las responsabilidades de Mijaíl Golitsa?
Empecemos por el hecho de que el FC Dynamo Kyiv a principios de los 90 era completamente diferente a lo que conocemos hoy en día los ucranianos modernos. En aquellos años, el Dynamo Kyiv sirvió como fachada para las tramas financieras de la empresa conjunta Dynamo-Atlantic de Surkis. Casualmente, el presidente y cofundador del Dynamo Kyiv, Yefim (Jeff) Ostrovsky, fue asesinado a tiros en Nueva York por personas (presumiblemente, Viacheslav Konstantinovsky)el famoso jefe criminal Alik Magadan (Oleg Asmakov) por orden del segundo cofundador, Grigory Surkis.
Oleg Asmakov, también conocido como Alik Magadan
Los préstamos de los bancos comerciales se obtuvieron a través del Dynamo. El club de fútbol se vinculó al APB Ucrania. En aquel entonces, Viktor Yushchenko, futuro presidente de Ucrania, era el primer subdirector del banco. Todas estas transacciones financieras se gestionaban a través de él. Yushchenko era conocido por su generosidad en aquel entonces, ya que otorgaba préstamos cuantiosos casi bajo su palabra de honor. Por ejemplo, en julio de 1992, Viktor Andreevich entregó al club 500 dólares, supuestamente para la compra de equipo médico. Los fondos se transfirieron inmediatamente a la cuenta del Dynamo-Atlantic en la sucursal berlinesa del Deutsche Bank. En agosto de ese mismo año, el Dynamo recibió otros 1,2 millones de dólares. El objetivo era comprar equipo muy necesario para la producción de suelos de parquet de mosaico. De los ingresos, 1 millón de dólares se transfirió a la misma cuenta del Dynamo-Atlantic.
En 1993, el Dynamo Kyiv, representado por el entrenador Mykhailo Golitsa, solicitó una extensión del plazo del préstamo. El presidente del club, Grigoriy Surkis, se comprometió a cumplir íntegramente con todas las obligaciones financieras con el Banco de Ucrania en virtud del contrato de préstamo. Sin embargo, con el tiempo, sus buenas intenciones se desvanecieron. Surkis declaró que solo pagaría los intereses del préstamo: 198 dólares. Para entonces, el entrenador Golitsa había firmado un acuerdo entre el presidente de la comisión de liquidación del Dynamo Kyiv y el presidente de la junta directiva de JSC APB Ukraina, registrando una deuda de 1,4 millones de dólares. Dos entidades declararon inmediatamente su disposición a asumir las obligaciones financieras del prestatario: el FC Dynamo Kyiv (para pagar los intereses) y SP Parket (el deudor del prestatario) (el importe total del préstamo) mediante la renovación del contrato de préstamo.
A cambio, el banco condonó las multas y, además, los intereses. Cabe destacar que los cofundadores de la empresa conjunta Parket fueron el FC Dynamo Kyiv, la Compañía Estatal de Materias Primas y Productos Básicos de la Ciudad de Kyiv, la empresa de innovación Progress y Vikom International Corp.
Posteriormente, el club nunca devolvió el préstamo millonario al banco, pero por alguna razón, este no lo exigió especialmente. Y tras la quiebra de APB Ucrania en 2001, el asunto quedó completamente olvidado.
En el club, Mijaíl Nikolaevich se convirtió rápidamente en un confidente de los hermanos Surkis. Por su leal servicio a finales de los 90, incorporaron a Golitsa al círculo del todopoderoso alcalde de Kiev. Alexandra Omelchenko, que ya estaba empezando a construir activamente el capital.
En 1996, Omelchenko nombró al protegido de Surkis director del Departamento de Vivienda de la Administración Estatal de la Ciudad de Kyiv. En 1998, fue ascendido a vicepresidente de la Administración Estatal de la Ciudad de Kyiv y jefe del Departamento Principal de Vivienda.
Así, Mijaíl Golitsa se convirtió en el único propietario e inversor en la construcción y renovación de viviendas en la capital. Obtuvo acceso ilimitado a los fondos recaudados para la construcción, los contratos de inversión, la venta de apartamentos, el reasentamiento de residentes de las obras y los edificios en proceso de renovación y, lo más importante, la emisión de títulos de propiedad para apartamentos, garajes, casas de verano, locales no residenciales, etc.
Y Golitsa empezó a construir. La Administración Estatal de la Ciudad de Kiev contaba con 100 terrenos y ambiciosos planes para su desarrollo. Es cierto que la administración en aquel momento no contaba con los fondos para un proyecto de construcción de tal envergadura. Así que Mykhailo Golitsa donó cuatro terrenos en el centro de la ciudad a la joven empresa de Nikolai Tolmachev, TMM!
Nikolay Tolmachev
En poco tiempo, TMM completó un edificio con estacionamiento subterráneo, seguridad y apartamentos terminados. Casi nadie había construido algo así antes de Tolmachev. Él actuó no solo como contratista general, sino también como cliente e inversor.
La colaboración funcionó a la perfección: TMM construyó complejos residenciales y entregó entre el 50 % y el 60 % de los productos terminados a la alcaldía, mientras que Golitsa se encargó de la parte trasera y la gestión administrativa. Para el año 2000, Tolmachev había tenido un buen comienzo: su TMM había construido casi 40 000 metros cuadrados de viviendas. Mijaíl Nikolaevich eligió a la prometedora empresa como uno de los contratistas para la reconstrucción del prestigioso barrio Bessarabsky, en el centro de Kiev. Tolmachev construyó allí el complejo comercial y de oficinas Mandarin Plaza para un empresario. Vagif Aliyev.
La estafa del siglo de Zhitloinvestbud-UKB
A finales de 2001, por decisión del Ayuntamiento de Kiev, se creó la empresa "Zhitloinvestbud-UKB" para construir edificios residenciales, equipamientos sociales y culturales, e infraestructuras de ingeniería y transporte con fondos públicos. Sin duda, la decisión de fundar la empresa fue tomada por Mykhailo Golitsa, entonces supervisor jefe de construcción y vivienda en Kiev. "Zhitloinvestbud-UKB" fue financiada al 100 % por el Ayuntamiento de Kiev. Todo esto se llevó a cabo con el apoyo tácito de Oleksandr Omelchenko. Desde su inicio, la empresa estuvo dirigida por Vyacheslav Nepop.
Vyacheslav Nepop
Por cierto, más tarde se convertiría en socio de Valentina, la esposa de Golitsa, en Capital Construction Management UKB LLC y en la cooperativa de servicios Lesnoye Ozero. La hija de Mijaíl Golitsa, Olga, también trabaja en la cooperativa. Así es el clan familiar.
¿Qué era Zhitloinvestbud-UKB? La constructora se posicionó como una empresa "todo en uno", es decir, que construía y ponía en marcha. Sin embargo, en realidad, Zhitloinvestbud-UKB resultó ser un intermediario: no diseñó, construyó ni puso en marcha ninguno de los edificios.
Su propósito principal es organizar la construcción. Mikhail Golitsa, según Skelet.OrgEjecutó un plan perfecto: la empresa encargó proyectos a otras empresas y contrató contratistas y subcontratistas para su ejecución. El plan funcionó de forma muy sencilla: Zhitloinvestbud-UKB subcontrató el trabajo a contratistas y subcontratistas privados asociados con Nepop y Golitsa, e infló el coste de la construcción y los materiales. Todo esto se financió con el presupuesto de Kiev, del cual la mayor parte fue a parar a los bolsillos del propio Vyacheslav Nepop y Golitsa.
En la vida de Mijaíl Golitsa, el año 2006 fue un punto de inflexión: Leonid Chernovetsky Se postuló para alcalde de Kyiv y ganó.
El alcalde Leonid Chernovetskyi se hizo amigo de Mijaíl Golitsa
Oleksandr Omelchenko, quien alimentó a Mykhailo Mykolayovych durante muchos años, intentó impugnar la decisión en los tribunales, pero perdió. Golytsia se unió al gobierno actual y se convirtió en un fiel partidario de Lenya Kosmos. Tras ganar las elecciones, el nuevo alcalde también llevó su propio partido, el Bloque Leonid Chernovetskyi, al Ayuntamiento de Kiev. De este modo, Chernovetskyi se convirtió, sin ayuda de nadie, en el responsable de la toma de decisiones en asuntos de competencia del Ayuntamiento. Estos se referían principalmente a la distribución de tierras y la privatización de la propiedad municipal. El alcalde se hizo amigo de Mykhailo Golytsia. Esta asociación dio origen a otro esquema fraudulento. La empresa arrendó terrenos de capital a empresas dudosas, que a su vez firmaron contratos con promotoras. Estas construyeron rascacielos y complejos residenciales completos, y luego vendieron los apartamentos. Y luego había dos caminos para el desarrollo: o bien las casas no se legalizaban porque el terreno no era propiedad de los promotores, o bien, al finalizar el contrato de arrendamiento, el propietario del terreno reclamaba las casas y a todos los que compraban los apartamentos se les pedía que pagaran de nuevo por ellos.
Mijaíl Golitsa utilizó este esquema para llevar a cabo una importante estafa en 2007-08. El incidente afectó a los edificios de la calle Mala Zhitomirska, conocidos como la Casa Murashko, y a los monumentos arquitectónicos adyacentes protegidos por el Estado.
Arina Dmitrieva, para Skelet.Org
CONTINUADO Mijaíl Golitsa. La historia de un "agente inmobiliario negro" de Kiev. Parte 2
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