El río de los compromisos: cómo los gobernantes de la riqueza comercial salvaron sus ingresos durante la crisis.
Al igual que 2014, el río pasado fue importante para los gobernantes de la indecencia comercial, pero lo peor les pasó a los hoteleros.
Según datos de la Asociación "Zirkovyi Gotel", la popularidad de los hoteles en Kiev alcanzará hoy entre un 42% y un 50%, la misma cifra que entre los siglos III y X. Esto se igualará con respecto al mismo período del año pasado. Muchos hoteles se han apresurado a subir los precios, pero pocos lograrán obtener beneficios en 2015. Las regiones tienen más problemas. El volumen de espacios vacíos supera el 60%.
Los propietarios de centros de negocios se vieron más afectados que los hoteleros. Se evitaron las bebidas en las oficinas y se obtuvieron ventajas que permiten una mejor relación calidad-precio. La tasa media de ocupación en los centros de negocios de Kiev es del 25-30%.
La situación es peor en los centros comerciales.
Ambos segmentos de la propiedad comercial se ven afectados por la actividad de los hogares. La tendencia comenzó en 2014 y se generalizó en 2015.
Los propietarios disfrutan de vacaciones anuales, la tarifa se fija en dólares o se aplica un tipo de cambio fijo. A menudo, el espacio de oficina se ofrece a un precio de alquiler básico elevado o permite realizar reparaciones dentro del límite del alquiler.
Alexander Feldman
Oleksandr Feldman
Empresa: AVEK concern
Objetos clave: mercado de Barabashovo, Platinum Plaza OTC (Járkov)
Superficie de Zagalna orendna: 424 m000
El mercado de Barabashovo ocupa aproximadamente 85 hectáreas. El actual gobernante, Oleksandr Feldman, planea desarrollar otras 100 hectáreas. El mercado más grande no solo se encuentra en Ucrania, sino también en la vecina Europa. Es importante considerarlo un activo sin problemas. Durante la caída de hojas en 2015, se produjo un incendio generalizado en el mercado. El más afectado fue el Maidán "Novyi Svit", donde se venden productos de consumo masivo. En la extinción del incendio participaron 20 unidades de bomberos y cinco vehículos especiales. El incendio se redujo al cuarto nivel de capacidad de recuperación. Feldman tiene menos activos interesantes. Por ejemplo, Fatherland Platinum Plaza. Y para el alma, el Zoológico Feldman Ecopark.
Familia de Dobryansky y Voloshin, Boris Melnichuk
Empresa: "Mercado de bienes manufacturados"
Objetos clave: Mercado de los Siete Kilómetros (Odessa)
Superficie de Zagalna orendna: 370 m000
Los fundadores del famoso mercado de Odessa "Siete Kilómetros" fueron Viktor Dobryansky, Valentin Voloshin y Boris Melnichuk. Durante la presidencia de Viktor Yanukovych, vendieron sus acciones a sus hermanos. Avramovim, a quienes el diputado del Partido de las Regiones, Yuri Ivanyushchenko, llamó "observadores". Tras la Revolución, poderosos funcionarios del gobierno lograron recuperar sus acciones mediante los tribunales. Ale Viktor Dobryansky ya había fallecido antes de esa hora. Sus accionistas y las familias de otros accionistas comenzaron a luchar por el activo rentable. Así, el director del mercado "Siete Kilómetros", Vasil Mozgalsky, confirma que hoy la guerra contra el mercado de Odessa la libran dos personas: los exdiputados regionales Viktor Chernat-Dobryansky y Denis Voloshin.
Garik Korogodsky, Oleksandr Melamud
Empresa: Vita Veritas
Objetos clave: Centro comercial Dream Town (dos edificios), Kiev
Superficie de Zagalna orendna: 90 m000
Al igual que para todos los ucranianos, para los residentes del centro comercial Dream Town, en 2015, el proceso de búsqueda de acuerdos con los inquilinos se completó: quienes recibieron moratorias en el alquiler, aquí cambiaron a la fórmula de "tarifa de alquiler más el cien por ciento de la facturación". En 2015, el centro comercial y de ocio volvió a declararse "bajo sospecha de arresto". La administración afrontó la situación rápidamente: había indicios de que 2014 daría frutos, ya que Dream Town había sido "desaparecido" una docena de veces. Adivinen qué, los empresarios tenían planes de poseer una tercera parte del centro comercial. Sin embargo, como declaró Oleksandr Melamud a Forbes, este proyecto se paralizó debido al clima desfavorable para la inversión. "Todo está en la fase de registro de la propiedad. Abandonaron el proyecto y no se preocupan por él", dijo.
Alexander Yaroslavsky
Oleksandr Yaroslavsky
(Lea más sobre esto en la ayuda: Alexander Yaroslavsky: Los tres matrimonios del "rey" de Járkov)
Empresa: DCH
Objetos clave: Frontera de los centros comerciales "Caravan" (Járkov, Dnipropetrovsk, Kiev), hotel "Kharkiv Palace"
Superficie de Zagalna orendna: 165 m600
Los centros comerciales Karavan están gestionados por CDA Real Estate. Por ejemplo, en 2013, adquirió un nuevo bloque del centro comercial Karavan cerca de Dnipropetrovsk, lo que permitió aumentar la superficie construida (GBA) de 13.100 a 97.500 m² y el área bruta (SBA) de 10.800 a 73.500 m². El director general de CDA Real Estate, Danilo Vladov, confirma que, con el tiempo, hemos estado alerta ante los cambios en el nivel de desocupación de las propiedades. Desde principios de 2015, el calendario, así como el mercado en su conjunto, experimentaron una conmoción debido a los importantes tipos de cambio, la caída del interés de compra y una disminución de la facturación de mercancías generales de hasta un 25 %. Nina, debido a la reciente estabilización del tipo de cambio del dólar y a la nueva temporada comercial, que tradicionalmente comienza en primavera, el mercado de caravanas ha registrado una baja tasa de desocupación: centro comercial de Kiev: 2%, Járkov: 0%, Dnipropetrovsk: 5%. La empresa también está desarrollando nuevos proyectos comerciales sin oxidación.
Oleksandr Skorobogatko, Oleksandr Ponomarenko y socios
Compañía: "TPS Neruhomist Kiev"
Instalación clave: Centro comercial Ocean Plaza (Kiev)
Superficie de Zagalna orendna: 72 m000
El gran centro comercial y de ocio Ocean Plaza es famoso no solo por su tamaño, sino también por los constantes escándalos que surgen a su alrededor. El tiburón, la tarjeta de visita del centro comercial, murió inmediatamente, y los propietarios comenzaron a protestar por las altas tarifas. El escándalo restante se debe a que el empresario Gennady Korban quiere nacionalizar el centro comercial en lugar de sus proyectos en ruinas en Crimea y venderlo en subasta. Korban canta que los dueños finales de Ocean Plaza son los hermanos Rotenberg, familiares del presidente ruso Volodimir Putin. Las protestas en "TPS Neruhomist Kiev" parecen indicar que los Rotenberg querían estar entre los beneficiarios, pero no es así.
Víctor Polishchuk
Compañía: "Tres O"
Instalación clave: complejo funcional Gulliver (Kiev)
Superficie de Zagalna orendna: 93 m300
La tasa promedio de vacancia tanto para el centro de negocios como para el centro comercial de la compañía ha cambiado. Si en 2014 la tasa anual promedio fue del 12%, en 2015 cambió al 5,5%. Zokrema, en la parte comercial del complejo, uno de los "anclas", ha cambiado. Anteriormente, a principios de año, se amplió la tienda Furshet-Gourmet, alquilando un espacio de 7.000 m². Ocuparon una tienda y alquilaron el área de Rashta para subarrendamiento. Después de que el arrendamiento expiró, el lugar fue ocupado por el nuevo Silpo y la tienda de ferretería y electrónica Eldorado, que se encuentra en la frontera con Polishchuk. En 2015, el sector minorista abrió más de 30 nuevas tiendas: Von Kluschke, Sassofono, Décor el Home y otras. El centro de negocios Gulliver tuvo una tasa de vacancia del 30-32% en 2014, y del 23-25% en 2015.
Hilar Tedder
Hilar Teder
Empresa: Arricano Real Estate plc
Objetos clave: centro comercial "RayON", "Prospect", "Sunny Gallery" (Krivyi Rih), City Mall (Zaporizhzhya), "Southern Gallery" (Simferopol)
Superficie de Zagalna orendna: más de 150 m500
En 2015, el promotor obtuvo el derecho a construir el complejo comercial y de ocio Odessa Mall en Odessa. Previamente, la fiscalía regional lo había malinterpretado. Tras obtener la documentación necesaria del lugar, Arricano planea implementar el proyecto en 30 meses. La fecha prevista para la puesta en servicio del centro comercial Odessa Mall es el tercer trimestre de 2018. Aún queda un largo camino por recorrer antes de que se resuelva otro conflicto entre el promotor, Andriy Adamovsky, de Stockman Interhold SA, por el Sky Mall. Al parecer, las partes se culpan mutuamente de incumplir el acuerdo. El 22 de junio de 2015, el Tribunal Superior de Justicia de Londres falló a favor de Arricano Real Estate plc. Sin embargo, la empresa no puede ejercer su derecho; los fragmentos de su participación en el proyecto se dividieron en la primavera de 2014. El juez Trivayut. La gestión de las operaciones de Sky Mall está a cargo de la empresa de Adamovsky.
Vagif Aliyev
Vagif Aliev
Compañía: "Mandarin Plaza"
Objetos clave: Senator Business Center, Parus Business Center (50%), Mandarin Plaza Shopping Center, Dominant Business Center (Kiev)
Superficie de Zagalna orendna: 83 m500
En 2015, Vagif Aliyev realizó la mayor contribución al mercado de la pérdida auditiva. La empresa, "Mandarin Plaza", surgió del almacén de Arena Entertainment. Aliyev no revela el nombre de la Gran Compañía Chipriota como comprador, ni siquiera como beneficiario final, basándose en el acuerdo. El mercado debate activamente la posibilidad de un mercado ficticio. Sin embargo, Aliyev oculta sus activos. El propio empresario incluso menciona a quienes vendieron Arena Entertainment por una miseria y planea invertir directamente en la implementación de otros proyectos de centros comerciales: Lavina Mall, Blockbuster Mall y Ocean Mall.
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